规划通过、项目获批……越秀区城市更新进展不断

7月以来，历史悠久、文化资源丰富的广州老城区越秀区在城市更新领域动作不断。

越秀区城市更新专项规划公开征求意见

7月16日，《越秀区高质量城市更新专项规划》(征求意见稿)在广州市越秀区人民政府网站开始公开征求意见。

《规划》表明，越秀区将围绕高潜力低效用地展开城市更新，通过六大产业片区——广州火车站片区、历史城区片区、东山片区、麓湖片区、环市东－黄花岗片区、五羊片区，打造沿江路—创新金融集聚带、北京路—海珠广场发展带、环市东—中华广场发展带、农林下—东山口发展带，联动并差异化发展中央高铁枢纽区、中央商务发展区、数字传媒集聚区，从而构建“一横三纵三区”的空间结构。

《规划》中指出，越秀区当前开展的城市更新项目主要涵盖老旧小区改造、旧城改造、旧村改造、历史街区活化四大类。其中，旧村改造方面，除已经完成改造的杨箕村以外，剩余瑶台村、登峰村、西坑村、农林村以及寺右村5个旧村待改造。2022年年底以来，越秀区以“拆、治、兴”并举、“一村一策”为原则，再次全面研究推动5个村的更新改造工作，5个城中村均属于未招商、未批方案项目。

《规划》中表示，按照广州市关于推进城中村改造的要求，原则上按照“依法征收、净地出让”模式实施。瑶台村已按照全面改造模式推进；寺右村、登峰村、农林村和西坑村结合实际有序开展前期谋划。

环市东青龙坊片区改造以做地模式重启

作为2021年环市东商圈更新改造项目中标的服务商，珠江实业此番重新介入片区旧改实属情理之中。不过相比2021年4月公布的环市东商圈片区改造策划方案，本次重启的环市东青龙坊片区改造，涉及区域和改造模式均有大幅度调整。在做地模式中，做地主体根据计划开展土地整理，区政府实施集体土地征收和国有土地上房屋征收。上述两部分工作完成后，该地块完成做地并收储，在后续的土地市场中，其他企业可通过招拍挂、投资合作等方式参与后续的城中村改造。

而此次重启的青龙坊片区，在整个环市东商圈中处于最东侧的位置，位于环市东路以南，邻近区庄立交，道路两端均与先烈南路相连，片区内包括数个华泰宾馆、华泰新村、华乐街西苑等多个数十年的老建筑、老小区，片区南侧还有一个在售的住宅项目越禧府。

相比于2021年分区改造，大拆大建的策划方案，本次重启以总体量较小且处于商圈外围的青龙坊片区先行试水，有利于方案的初期推进，并形成平稳扎实的“推进一片，成熟一片”的模式。

项目备案、意愿征询同月通过

瑶台村改造快速推进

7月5日，瑶台城中村改造项目正式备案获批，公告显示项目总投资超26亿元，预计于2024年9月正式启动，历时2年完成。瑶台村一期项目占地总面积约4.38万平方米，拆除建筑总量约1.01万平方米，并将新建5栋24层住宅和3栋办公楼，计容建筑面积约18.86万平方米。

7月26日，越秀区矿泉街瑶台村经济联合社发布公告，公布瑶台村城中村改造项目意愿征询情况。瑶台村集体经济组织成员和十八周岁以上村民同意率均达96%以上，已满足《广州市城中村改造条例》规定的同意率“双三分之二”法定比例。这意味着瑶台村改造将在2024年9月正式动工。瑶台村改造项目建设单位为广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，天眼查显示，该公司由广州市政集团控股。

据7月16日广州市规委会审议通过的《越秀区瑶台村城市更新单元详细规划》，瑶台改造规划范围用地面积高达171公顷，其中改造范围97公顷，范围东至三元里大道-岗头大街-规划路-广园西路，南至站西路-铁路京广线，西至瑶台西街-同德围高架，北至环城高速。

瑶台村城市更新改造将提供超95万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业；美博城片区升级改造，将打造35万平方米时尚开放的花园式商贸综合体。