重塑澄江历史，唤醒城市记忆——环美股份城市更新项目

项目背景Project Background

如今中国城市发展已进入“存量更新为主”的新阶段，城市更新已经成为城市可持续发展的必然选择，是新时期提升人居环境品质，推动城市高质量发展和开发建设方式转型的重要战略举措和抓手。

2022年7月，中共云南省委办公厅、云南省人民政府办公厅印发了《云南省城乡绿化美化三年行动（2022—2024年）》，要求全省各地区各部门结合实际认真贯彻落实。其中，对打造绿美社区提出了具体要求，其中改造提升的老旧小区为对象之一，需按照“后院前置、后绿前移”的思路，推进城市社区生态空间共享，将社区围院的通透式绿化与道路绿地充分融合，丰富城市绿化景观，鼓励社区居民参与社区共建共管，综合考虑城市地域特征和区域社区文化，与地方人文历史充分结合，提升社区绿化美化的景观效果和品质，彰显社区和美、生态恬美。

项目概况Project Overview

项目地处澄江市，隶属于云南省玉溪市，位于昆明市东南，东沿南盘江与宜良县为界，南与江川区、华宁县为邻，西与呈贡区、晋宁区接壤，北含阳宗海与呈贡区、宜良县毗连。

项目地位于澄江市城区中心位置，场地与城区干道相接，北至环城北路,东接环城西路，南至凤翔路，西接振兴路，地理位置较为优越。

该项目主要是对澄江市凤麓街道仪凤社区住建局小区（涉及11个小区）、21696㎡住宅进行区域整合、连片打造。主要改造内容包括街角花园景观提升、全龄活动空间打造、智慧立体停车库、铺设安装地下管网及消防设施、增设公共区域智慧系统建设及景观提升。项目总投资为2357.48万元。

场地概况 & 问题

场地东西向长约80m，南北向约长280m，占地总面积为21696平方米。基地内共涉及11个不同单位下设小区，多建于80-90年代，建筑36栋，住户329户。

由于小区年代较久，且各个院落为单独的小区，分隔的围墙占用了大量空间，导致公共空间缺失，使社区缺乏活力和参与；建筑立面老旧、底层商铺招牌杂乱，整体环境较为破旧；管线外露，停车不规范，配套设施欠完善。

项目思考 Project Thinking

面对老旧小区有限的空间、复杂的现状与居民的实际需求，设计团队对各小区原有建筑、公共空间、人口构成、闲置国有资产、配套设施情况、现有进行了详细的盘点，针对现有问题逐个定制化解决。

设计团队意在通过营造新旧文化相互碰撞融合的氛围，焕发老旧小区的生机与活力，满足原居民的公共活动需求，同时因为新的“共美家园大院落”的存在，原有工作单位、商家、创客等不同群体间能够积极互动、有机融合。

设计理念 Design Concept

设计秉承“体现共享，彰显智慧”的设计理念，对原有十一个小区进行拆墙共建，以共建、共治、共享为路径，贯通道路、串联空间，形成崭新的共美家园大院落；通过资源盘活，将闲置空间充分利用，设立公共性文化配套设施、经营设施，激发片区活力；全面提升基础设施的安全性，同时进行智慧化管控，引入智慧管理平台、智慧停车系统、社区安防监控等，创建智慧社区新场景。

打造策略 BuildingStrategy

设计过程中将改造内容分为：安全安居类、基础功能类和提质拓展类三大类别，分别从切实满足安全生产生活需求、解决针对与基础生活相关的功能性问题，以及提升生活品质和服务设施三个方面分类逐项解决老旧小区现存问题，从内至外全面焕新小区新面貌。

公共活动空间打造Creation of Public Activity Space

公共活动空间的打造充分注重功能多样性、文化性和安全性。整合小区内部场地，打造满足不同年龄、不同时段的多样化需求的公共活动空间，同时注重澄江山水文化、党建文化、社区邻里文化、、精神文明文化在景观中的体现以及对老年人、有障人群的活动保护。

街头休闲绿地

将原有绿地进行重新设计，将场地“打开”，形成较为通透的公共活动空间，不仅服务于本小区居民，也兼顾周边居民的休闲活动需求，同时起到了社区面貌对外展示的作用。

全龄活动场地Full-Age Activity Venue

小区中部设置全龄活动场地，放置乒乓球台、健身器材以及儿童活动设施等，满足各个年龄段居民的运动、娱乐需求。设计中结合澄江山水文化，采用渔船、鱼篓、竹编等元素到融入景观之中，展现小区的文化内涵和特色风貌。

智慧立体停车场+屋顶花园

为解决原有老旧小区停车空间缺乏以及停车空间占用公共空间的问题，设置一栋五层的智慧立体停车场，一层沿街设置商铺，其余为停车空间。沿街建筑外立面采用垂直绿化的方式对沿街界面进行绿化、美化，最大限度的于周边环境相融合。建筑顶层结合康复花园的理念，设置屋顶花园，可满足周边居民休闲、休息的需求，同时也是对小区公共绿化空间的拓展。

环美股份经过20余年的探索与沉淀，凭借策划、规划、设计、建设、投资、运营一体化服务经验，投身于城市更新事业中，发挥自身优势，坚持以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标导向。在城市更新事业中不断探索和创新，用技术和经验为建立适老化、绿色化、智慧化、社区化、人文化的理想型城市助力。