保交楼取得积极效果！房地产多指标累计降幅扩大，这一指标却连涨两个月

国家统计局12月15日发布的最新数据显示，1—11月，商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额同比下降26.6%，降幅分别扩大1个和0.5个百分点，房地产开发投资同比下降9.8%，降幅扩大1个百分点，房企到位资金同比下降25.7%，降幅扩大1个百分点。

业内人士认为，整体来看，需求端依然疲软，房地产新开工和开发投资依然低迷，短期房企资金压力犹在但今年10月和11月竣工面积连续增长，说明国家和地方政府近期保障交房的政策取得了积极成效伴随着金融政策的加速，房企资金面有望进一步改善

商品房销售指标降幅有所扩大。

根据国家统计局的数据，1mdash11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%。

其中，商品房销售面积降幅比1—10月扩大1个百分点，商品房销售额降幅比1—10月扩大0.5个百分点。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静指出，11月份，全国商品房销售面积和金额同比降幅均超三成，分别比10月份扩大10个和8.5个百分点1—11月累计同比跌幅仍在20%以上，且跌幅均有所放大分地区来看，各地区累计销售面积和金额同比降幅均有所扩大，中西部地区降幅较为明显

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，总体来看，需求端仍然比较疲软主要原因是房地产企业的风险开始向稳健企业蔓延，导致市场预期再次下行，虽然三个箭头发布，但主要集中在财产担保和风险处置，民营企业风险爆发和市场需求疲软等方面此外，11月疫情在重点城市再次蔓延，居民未来预期仍不乐观，阻碍了线下购房需求

值得注意的是，近期核心城市加快了政策优化的步伐，比如南京部分银行尝试你认不承认这笔贷款，武汉，厦门，佛山放松限购等核心城市的政策优化有助于促进本地购房者入市，部分城市政策效果初显预计未来陈文静核心城市政策将进一步优化伴随着政策的落实及其效果的明显，市场信心可能会有所恢复，核心城市的市场也有望逐步进入复苏通道从全国市场表现来看，全年商品房销售面积同比下降两成，12月市场调整压力仍然较大

房地产开发投资同比下降9.8%。

根据国家统计局的数据，1mdash11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%，房屋新开工面积111632万平方米，同比下降38.9%，土地购置面积8455万平方米，同比下降53.8%。

李指出，需求面的疲软和不稳定的预期继续制约着新开工和土地购置1—11月，全国土地购置下降53.8%，比1—10月加快0.8个百分点，新开工下降38.9%，比1—10月份回落1.1个百分点当然还有去年11月高基数的影响去年11月新开工和土地购置环比增长，同比降幅收窄但不可忽视的是，由于保教大厦正处于关键期，风险仍在持续释放不仅是民企拿地和开工感觉非常低迷，销售端的疲软也开始影响到包括国企和央企平台在内的房企，导致整体房企拿地和开工热情下降

不过，宝教大厦还是取得了一些进展李表示，受去年11月竣工高增长影响，今年1—11月累计竣工面积同比和同比降幅有所扩大但从逐月对比来看，今年10月和11月竣工面积分别连续增长41.5%和60.8%，说明近期国家和地方对建筑安全的政策力度加大，取得了积极成效近期伴随着专项贷款和纾困资金的积极落地，三个箭头伴随着纾困和物业交付，房企融资环境有所改善，已售房屋竣工交付加快

房企资金面有望进一步改善。

根据国家统计局的数据，1mdash11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%其中，国内贷款15823亿元，同比下降26.9%，利用外资66亿元人民币，同比下降26.6%，自筹资金48994亿元，同比下降17.5%，和预付款44601亿元，同比下降33.6%，个人按揭贷款21870亿元，同比下降26.2%

李指出，1—11月，全国房地产开发企业资金同比降幅比1—10月扩大1个百分点，国内贷款降幅扩大0.3个百分点，自筹资金扩大2.7个百分点，表明开发商资金链仍然十分紧张换句话说，尽管三个箭头可以，但是能否贷款，能否发债，能否被投资者认购，还存在不确定性如果需求端依然疲软，房价继续下行，资金进入房地产的积极性会比较低

陈文静认为，11月16金融篇，三个箭头加速落地，修复企业预期，一定程度上缓解企业资金压力据中指监测，目前银行与房企签订的授信额度已超过4万亿，多家企业还发布了股权融资计划等企业资本有望进一步改善但目前信贷资金，发债，股权融资更多处于起步阶段，资金真正沉淀尚需时日，短期企业资金压力仍在