14城二轮土拍收金3785亿元流拍及撤牌地块数量较首轮明显减少

日前，广州第二批集中供地正式开始拍卖从出让结果来看，成功出让11宗，流拍3宗，合计209.56亿元，整体溢价率6.55%，流拍率27.27%

本次地块出让热度分化明显，房企拿地仍注重利润成分在这一轮集中供地挂牌中，大部分地块取消了竞得的自持部分，在地块见顶后，通过摇号的方式确定中标者，从规则上更容易计算项目开发的利润中指院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，最热的摇号地块——天河区唐嫣地块，峰值81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米目前该地块周边的天河金茂府二手房报价已达8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企的争夺对象

广州这一轮土拍，突出了‘精益求精’的特点诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，与第一轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象增多但中心区供地比例增加，优质地块的出现在一定程度上促进了房企拿地的积极性整体溢价率较上一轮提高了5.35个百分点

保利发展赢了3个，越秀地产赢了2个，珠江实业赢了1个，其余都是地方平台公司赢的张凯表示，从目前来看，资金优势强，融资能力好，现金流充足的房企在土地市场较为活跃，这也能为其开发建设提供保障

值得注意的是，据中国指数研究院统计，截至7月18日，已有22个城市中的19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，协议住宅共计312套，收入3785亿元其中，62宗地块溢价达到上限，上限占比19.9%，底价成交208宗，占比66.7%，共流拍收回26宗地块，明显少于第一批集中供地

今年上半年房企销售和融资相对疲软，土地投资动作相应收缩但伴随着疫情防控取得良好效果，5月楼市销售端出现回暖迹象，房企资金流进一步得到补充管雪表示，有鉴于此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交量也会相应上升，全年供应和成交量基本保持稳定

土地市场将进一步分化在同策研究院研究总监宋宏伟看来，一方面体现在城市之间的分化，比如一线核心城市的表现会更加抢眼，另一方面，体现在同城内部的分化比如核心区竞争更激烈，也可能溢价见顶，但远郊土地可能拍卖

总体来看，目前部分城市第二批土地供应交易出现明显回暖迹象，土地市场交易整体趋于平稳张凯表示，今年大部分城市将把集中供地调整为四批，并推出预公告等土地出让节奏较去年同期有明显变化，分散了企业获取土地资金的压力，同时企业对土地研判节奏有了更好的把握接下来，预计会有更多的优质企业参与到更多优质地块的争夺中来，土地市场运行会更加平稳

管雪表示，伴随着市场信心逐步恢复，融资环境进一步改善，民营房企拿地意愿可能会逐步增强。