“金融16条”对房地产市场影响几何？

《通知》围绕房地产融资，抵押担保，困境房地产企业风险处置等6个方面提出16条措施，在业内也被称为金融16条《通知》明确保持房地产融资合理适度，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权益业内普遍认为，16条措施内容全面，支持面广，力度大，将对促进房地产市场平稳健康发展产生积极影响

融资是当前房地产开发面临的一个关键问题为保持房地产融资平稳有序，《通知》提出了稳定房地产开发贷款，稳定建筑企业信贷，支持开发贷款，信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资产管理产品稳定等一系列措施

业内人士指出，政策进一步疏通和丰富了房地产企业的融资渠道，将引导金融机构提高对房地产风险的偏好，缓解房地产企业的偿债压力和现金流紧张。

政策内容几乎梳理了房地产资金的全链条，全渠道其中，明确支持个人住房贷款合理需求，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求

保交房是当前稳定房地产市场的一项重要工作此次发布的通知明确提出，支持开发性政策性银行提供楼宇交付担保专项贷款，鼓励金融机构提供配套融资支持为消除金融机构的后顾之忧，《通知》提出，对专项贷款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不得降低风险分类，新老债务断绝后，借款人按合格借款人管理，如果新发行的配套融资不好，相关机构和人员做了尽职调查，可以免责

针对部分房企前期风险暴露导致逾期交房的情况，中国人民银行已发放专项贷款2000亿元，用于支持已售住房的建设和交付在此基础上，中国人民银行将推出2000亿元的贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，鼓励其支持楼宇交付担保工作对于正在调整变化的房地产市场来说，这无疑是一颗强有力的定心丸

根据消息显示，自《通知》颁布以来，各项政策正在加速推进多家银行发布了深化银企合作的信息部分优质房企获得授信，债券，股权等融资渠道也传出房企增信发债的消息

需要注意的是，房地产行业关联上下游众多行业，其良性循环对经济健康发展意义重大此次发布的通知显示了监管部门维护房地产行业平稳健康发展，加强和弥补薄弱环节，抑制市场风险并防止其外溢的决心同时需要注意的是，这是政策为应对市场变化而做出的调整优化，促进房地产市场平稳健康发展，并不意味着楼市政策的转向