与临港共发展，中建玖合打造区域代表性项目

连续两年被评为“最佳引才城市”的上海临港新片区，在三周年之际，进一步优化了该片区人才购房政策。

上海市政府8月20日正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。其中提到，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房。在此之前，临港新片区的非上海市户籍人才购房条件为3年个税或社保。

在临港的发展逻辑里，从诞生之初，“人才”一直是其绕不开的关键词之一，无论是基于产业还是楼市。

作为科创片区的103区域（国际创新协同区），如今更是在人才政策的支持下成为企业拓展国际市场的桥头堡和海外人才聚集地，同时也见证着全国首个顶尖科学家社区逐步落地。

三年“大变样”

走出上海轨道交通16号线滴水湖站，一幢幢高楼建筑拔地而起，目之所及尽是塔吊和土方车，以及建筑工人。

“现在有种说法，全上海70%的塔吊都在临港，我认为非常正常。”在近日的临港新片区三周年主题沙龙中，临港新片区投资促进服务中心主任顾长石这样说道。

但要推动临港新片区发展再上一个新台阶，加快建设独立综合性节点滨海城市，这些都是必经之路。不仅如此，背后还有一个重要的经济指标。

根据2020年9月上海市经济和信息化委员会等七部门联合印发的《临港新片区创新型产业规划》，2035年临港新片区GDP要达到1万亿元。

2019年8月20日，临港新片区挂牌成立。在此之后的三年间，临港可谓跑出了加速度。

据临港新片区党工委委员、管委会专职副主任赵义怀介绍，三年来，临港新片区通过一系列制度创新，进一步激发了市场创新活力，促进了经济高质量发展，对全国扩大高水平对外开放起到了示范引领作用，新注册企业超6.4万家，日均新设企业约90家。规上工业总产值、全社会固定资产投资、地方财政收入三年平均增速分别为40.2%、43%、59.2%。

得益于此，2020年和2021年，临港新片区连续两年被北京大学和智联招聘联合评定为“最佳引才城市”。

今年9月1日，在上海自贸区临港新片区高品质城市建设座谈会上，临港新片区管委会专职副主任吴杰介绍，未来3年新片区还将着力实施“人才筑巢工程”，重点聚焦人工智能、集成电路、生物医药、新兴金融等高端产业，提供18万个就业岗位。

临港距离成为“创业者的城，就业者的家”正越来越近。

回顾过去两年上海的楼市成交，临港新城一直位于板块销售前列。上海链家研究院数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列上海全市第四；总认购约14750组，位列全市前三；平均楼盘认购率超150%，4盘为指定人才包揽；全年触发计分项目套数前11名，临港占据5盘。

今年的数据更能展现临港市场热度。上海链家研究院数据显示，上半年临港新城新房成交达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。

临港兑现了“三年大变样”的承诺，皆因其发展底色——科创。

作为上海5个新城之一，临港聚焦前沿产业，要打造“4+2+2”产业体系，即集成电路、生物医药、人工智能、民用航空四个核心产业，高端装备制造、智能新能源汽车两个优势产业，氢能、绿色再制造两个未来产业。

由科创总部湾+顶尖科学社区+科技城组合的103片区，是临港发展成世界级自贸区、独立综合性节点滨海城市的重要推力。

目前，在这片占地6.9平方公里的区域内，以未来科技创新策源功能为开发建设的核心，板块全面启动建设，加速兑现。

据《上海临港》官微介绍，世界顶尖科学家论坛永久会址项目将在9月30日实现竣工，莫比乌斯公园预计今年年底实现开园，科技成果转化中心计划于明年8月主体结构封顶，塔楼“鲲鹏之门”桩基已完成施工。

科创企业不断汇集于此，科技创新型平台继续成立，预计到“十四五”末，103片区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站30家以上，集聚各类人才3万至5万人，新增科创企业和研发机构1000家。

不仅是103片区，科创可以说是临港新片区发展的内生动力。

8月12日，在临港新片区举办的三周年项目集中签约仪式中，有24个项目进行集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。

人才又是驱动科创发展的源动力。

基于此逻辑，在临港新片区挂牌成立三周年之际，上海围绕临港新片区“产”“城”“人”协调发展的目标，在综合交通体系、教育资源、才落户管理等方面提出了一批支持政策。

顶尖科学家社区

产业因人而兴，人因产业而集聚。

集聚的人才也在塑造103顶尖科学家社区。根据临港十四五规划，顶尖科学家社区到2025年将建成10个以上联合研发中心，吸引100余位世界顶尖科学家，培养1000个以上青年科学家领袖。（规划来源：上海十四五规划）

在103顶科社区的设计蓝图里，不仅要实现宜业，还要宜居。

作为临港主城区目前仅有的国际社区，103顶科社区也是国内首个顶尖科学家社区。根据建设规划，顶科社区在2022年实现部分功能建成，到2024年，住宅与联合研发中心配套将同步交付。

作为顶尖科学家社区核心的住宅产品，中建玖海云天赶上了好时机。在央企中国建筑旗下中建二局地产开发平台中建玖合的规划下，玖海云天项目总建筑面积约70万平方米（含联合研发中心），是临港少有的超大型居住社区。

在社区打造上，也遵循顶尖科学家社区的基本调性，将社区打造全龄段的休闲空间和景观布局，外部比邻以科创为主题的莫比乌斯科学公园，拥有教育、商业、交通等多维度高品质配套。

具体到教育方面，区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月投入使用。（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

与中建玖海云天一路之隔的是临港新片区重点建设项目之一海港中心项目，8月下旬刚开工。据《上海临港》官微介绍，该项目拥有约10万平方米商业综合体和约2万平方米四星级以上酒店，建成后将成为新片区的体育娱乐综合体新地标。

除配套完善外，较低的人口密度是宜居的另一必要条件。在五个片区中，103片区的人口密度远低于另外两个热度较高的101片区和105片区。

此外，临港管理委去年8月出台《高品质住宅管理大纲》，项目同步在规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度做出了高标准要求。作为临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅，以绿色健康、智慧科技为定位，健康空气、安全饮水、节能生活、智慧系统等细节面向居住人群，树立新一代人居标杆。

在2035城市规划中提到，针对临港片区制定了约15分钟到达浦东机场，约30分钟抵达市区，约60分钟到达长三角周边城市的交通线路，项目土地规划预留轨交条件，交通建设正在加速兑现。

今年2月，上海第一批次新盘公布，中建玖海云天总计拿证1032套房源，面积段为建筑面积约93-143平方米，均价约3.4万元/平方米。最终摇号结果是1089组客户摇号，超过推盘套数。

7月份，玖海云天再次推盘，面积段为建筑面积约93-160平方米的房源，项目还在继续热销中。中指研究院数据显示，截至8月14日，项目取得临港2022年销售套数和销售金额的双冠王。

接下来，随着人才加快流入和集聚，该片区活力更加显现，届时科创氛围将愈加浓厚。