湖北观察丨武汉第二季度甲级办公楼空置率33.7%，回落至近三年低位

21世纪经济报道记者王雪实习生邓万钰武汉报道

“武汉优质办公楼市场成交量延续理性态势，金融业和第三方办公服务运营业态支撑市场需求；甲级办公楼持续去化存量，整体租金有所下行。”7月13日，仲量联行相关负责人向21世纪经济报道记者介绍2023年第二季度武汉商业地产市场运行情况。

具体来看，2023年第二季度，武汉甲级办公楼市场无新增供应；乙级办公楼市场录得两个项目入市，新入市项目均位于武昌片区非核心商务板块，新增供应合计约为7.7万平方米。

截至6月底，武汉优质办公楼总体量为806.5万平方米，其中甲级办公楼总体量为284.9万平方米；武汉优质办公楼市场净吸纳量达10.4万平方米，其中甲级办公楼市场净吸纳量约为2.0万平方米。

从成交来看，金融行业占甲级市场成交总面积的23%，以银行、证券类为代表的传统金融机构的升级需求为主；此外，第三方办公运营业态成交占比达17%，部分业主方所面临的去化压力以及初创型中小企业的成本控制战略助推了第三方办公服务运营商的加速布局。

“去年整体表现活跃的科技互联网行业，受到国际和国内环境影响，第二季度需求有所下行。从个数来看，由于大面积租户租赁决策周期长，本季度录得的大面积成交占比有所回落。”仲量联行相关负责人进一步介绍。

受益于有限的新增供应及第三方办公运营的大面积成交，第二季度武汉市甲级办公楼空置率环比下降0.7个百分点，至33.7%，回落至近三年来的低位；乙级办公楼的空置率也下滑0.7个百分点，至37.4%。

在租金方面，甲级办公楼净有效租金为89.2元每平方米每月，环比下降2.6%；乙级办公楼净有效租金为68.1元每平方米每月，环比下降0.4%。对此，仲量联行解释:“受到存量市场的供需压力以及下半年潜在的集中供应影响，部分业主放低租金预期，因此全市租金持续下探。”

不得不提的是，武汉市零售物业市场加速释放活力。2023年上半年武汉优质零售业市场新增供应回落，第二季度录得位于解放大道商圈的武汉2023年首开项目——越秀IFC国金天地购物中心开业，新增供应约7.1万方。截至6月底，全市优质零售业市场总体量达到872.9万平方米。

第二季度，随着五一、端午、暑期等消费旺季的到来，休闲购物、聚会以及出行旅游等消费需求进一步释放；4至5月武汉社会消费品零售总额增速均保持在10%以上。

但是面对承租能力最强且占比最大的时尚零售业态的线下收缩及数字化转型，购物中心的租金及空置率压力尤在。具体来看，在租金方面，截至6月底，全市优质零售物业首层净有效租金环比下降0.1%至381.1元每平方米每月；在空置率方面，由于第二季度武汉优质零售业市场整体表现平稳，租赁活跃度较第一季度有所回升，整体空置率小幅上升0.2个百分点，达13.3%，净吸纳量为4.8万平方米。