掘金“银发经济”险企竞逐养老社区

伴随着人口老龄化，保险公司纷纷挖掘银发经济领域的投资机会中国证券报记者了解到，目前，包括a股上市的五家保险公司在内的十余家保险公司已通过发布养老服务品牌或综合养老解决方案的方式布局养老金融其中，大部分保险公司都采用了保险产品+社区养老的模式，实现保险产品与社区养老服务的联动

业内人士认为，养老社区可以在负债和资产两端对相关保险公司做出积极贡献负债端，养老社区可以通过联动保单销售，实现与主险业务的良好协调在资产端，养老社区的投资模式与保险资金的长期性天然匹配如果养老社区管理得当，现金流稳定，可以为保险公司提供长期稳定的投资回报

多家保险公司的布局

日前，大健保险旗下大健投资与成都吕雯资产管理公司举行签约仪式，共同打造成都市金牛区养老社区——成都五丁桥城市中心社区人人家园根据消息显示，这是继北京朝阳，北京友谊，阜外，南昌永叔路，天津泰安路之后，人人在全国投保的第六个城心医养社区

最近几年来，保险与养老社区相结合的模式迅速升温，众多保险公司尤其是大型保险公司纷纷进入据中国证券报记者不完全统计，目前已有十余家保险公司涉足养老社区领域除了a股上市的五大保险公司，泰康保险，中国太平保险，人人保险，光大永明人寿，康军人寿，合众人寿也进行了尝试

目前很多保险公司推出的养老社区，大多定位于高端市场，打出打造高品质养老社区，提供高品质养老服务的口号如中国太保的太保家园，已在长三角，环渤海，成渝，中部地区11个城市落地12个高端养老社区项目，建筑面积71.6万平方米，储备床位约1.2万张泰康保险已完成北京，上海，广州，三亚，苏州等26个核心城市的连锁医养社区和康复医院布局规划总建筑面积约367万平方米，可容纳约6.6万名老年人

也有保险公司将优质养老社区与普惠养老社区，居家养老相结合例如，中国人寿集团相关人士对中国证券报记者表示，公司正在加快构建机构养老，社区养老，居家养老三位一体的多层次发展模式中国平安在国内构建了保险+健康管理，保险+居家养老，保险+养老三大保险+服务截至2022年9月底，平安居家养老服务已覆盖中国32个城市

产品与社区养老服务的关联。

业内人士表示，养老社区项目在负债端和资产端都能对相关保险公司做出积极贡献从资产的角度来看，养老社区的投资模式与保险资金的长期性天然匹配养老社区项目在保证理想入住率的同时，能为保险公司提供稳定可观的收益，对提高投资收益水平和资金利用效率也有重要作用

华创证券研究报告指出，保险行业在养老布局上具有天然优势保险+养老模式一方面可以带来保险增量，促进大额保单销售，帮助高端客户运营，另一方面，保险公司规模大，资金周期长，需要寻找稳定的投资回报，养老社区现金流稳定，需要低成本，大规模的资金支持

从目前情况来看，目前布局养老社区的保险公司大多采用保险产品+养老社区的模式，即通过购买其保险产品，获得养老社区入住资格，并享有免押金入住权，优先入住权等权益，实现保险产品与养老社区服务的联动养老社区的保险产品保费相对较高，门槛价格多为百万元

针对养老社区的保险产品多为年金保险和终身寿险一位业内人士表示:客户可以通过购买保险来锁定未来的去留权如果养老社区接受大额押金，部分老年客户可以选择缴纳大额押金，而不是购买保险

综合实力竞争

根据消息显示，保险公司投资养老社区有重资产投资，轻资产投资，轻重资产投资相结合三种模式强调资产投资模式，一般自建小区轻资产投资模式，一般找第三方合作社区，保险公司提供更多的健康医疗服务

养老社区的核心是‘后续运营和持续照料服务’其主要利润来自长期租金收入和资产增值，现金回笼速度慢它需要稳定的，长期的，低成本的，大规模的资金在开发运营阶段支撑重资产投资的模式取决于公司的资产规模，保险公司的角色往往是‘投资者，开发者，经营者’的融合光大证券分析师王亦丰表示

据中国证券报观察，早期进入养老社区领域的保险公司大多采用重资产模式最近几年来，轻资产或轻与重并重的模式更受欢迎，有望成为未来的发展趋势

在业内人士看来，目前国内养老社区比拼的不仅仅是硬件设施，还有人才，运营管理，养老服务等综合实力。

养老社区的核心竞争力在于养老服务能力，专业运营管理能力是国内养老机构的短板普华永道最近几天发布《保险机构养老金融竞争策略研究报告》指出，在养老服务金融方面，保险机构要提升运营服务能力，创新养老社区模式，针对失能老人，建设护理服务能力，聚焦专业人才短板，探索教育+服务闭环，顺应营销转型需求，构建全方位服务模式

普华永道中国金融管理咨询合伙人金舟表示，在参与养老金融市场竞争的众多主体中，保险机构的优势更多体现在服务属性和技术属性上，保险公司可以以养老保险产品为核心，发挥养老金缴费的特殊优势，带动养老服务和养老社区发展，突破社区养老，照料，传承的完整养老服务链条，推动大养老生态圈建设。