三季度百城房价下探：政策持续发力四季度部分城市有望企稳

日前，中国指数研究院发布《百城价格指数报告》数据显示，三季度百城新房和二手房价格环比下降

中国指数研究院发布的数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比下跌0.02%，已连续三个月下跌，同比上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。

其中，一线城市环比下降0.05%，同比下降0.23%，二线城市环比持平，同比上涨0.61%，以四线为代表的城市环比下降0.03%，同比下降0.17%9月，珠三角城市群受区域内江门，肇庆等城市房价下跌影响，新建住宅价格由涨转跌，跌幅居各大城市群之首，京津冀城市群，由于区域内部分城市房价结构性上涨，新建住宅价格由跌转涨

二手房方面，全国100个城市二手房均价15970元/平方米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅在逐步扩大，同比下降0.39%，降幅比8月份扩大0.27个百分点。

中国指数研究院监测数据显示，2022年9月，二手房价同比下跌的城市数量为71个其中唐山跌幅最大，为7.19%，张家口，洛阳等7个城市跌幅均在5.0%—7.0%之间，太原，宜昌等44个城市下降1.0%—5.0%，漳州，金华等19个城市下降幅度小于1.0%

从涨跌城市个数来看，9月份，32个城市环比上涨，56个城市环比下跌，12个城市持平与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格上涨0.15%，涨幅比上月收窄0.17个百分点

二手房方面，9月份，28个城市环比上涨，71个城市环比下跌，1个城市持平同比来看，全国100个城市二手房均价比去年同期下降0.39%，降幅比上月扩大0.27个百分点

从前三季度的表现来看，新建住宅方面，第三季度，百城新建住宅价格累计下降的城市有62个，比二季度增加7个二手房方面，73个城市二手房价格下降，数量较二季度增加13个年初以来，哈尔滨，昆明，南宁等20个城市的新房和二手房价格每个季度都在下降

中国研究院的报告指出，三季度，在宏观经济压力加大，房地产市场深度调整，部分新建住房项目停贷的背景下，中央和地方政府继续努力稳定房地产中央层面，高层会议将定调保送楼，提振居民置业信心，国家往往强调支持刚性和改善性住房需求，地方政府要用好一城一策的政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和楼宇担保交付专项贷款，此外，9月底，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，对于2022年6—8月新建商品住房销售价格逐月连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地新发放住房首套商业性个人住房贷款利率下限在地方层面，各地积极落实中央精神，因城施策稳定楼市，更多热点二线城市政策优化幅度逐渐加大

展望四季度，中国指数研究院报告指出，地方政府有望在房住不炒的底线下，进一步加快一城一策的实施，助力楼市稳定短期来看，热点一二线城市将高频，小步地继续优化楼市政策，或通过逐步放松限购，调整认房认贷，降低首付比例等方式支持住房需求的释放此外，部分城市此前实施的限价政策已不适合当前市场形势，恢复市场定价更有利于实现三稳目标伴随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市将逐步企稳